Как правило, нет. Почти все европейские субсидии на отопление финансируют замену существующей системы на ископаемом топливе, поэтому новостройки исключены по замыслу: Ирландия требует, чтобы дом был построен и заселен до 2021 года, а Франция — чтобы жилью было более 15 лет. Главное исключение — Англия и Уэльс, где индивидуальный дом, строящийся по собственному проекту, может претендовать на выплату 7 500 £ по программе Boiler Upgrade Scheme.
Почему субсидии на отопление исключают новые здания?
Потому что деньги покупают сокращение выбросов углерода, которого новостройка не дает. Субсидия на замену мазутного котла тепловым насосом устраняет тонны CO₂ в год; та же субсидия на новый дом оплачивает то, что строительные нормы и так вот-вот потребуют. Согласно Директиве EPBD в новой редакции, с 2030 года все новые здания в ЕС должны быть с нулевыми выбросами, а новые общественные здания — с 2028 года, поэтому бюджеты субсидий намеренно направлены на существующий жилой фонд.
Возрастные критерии, прописанные в национальных программах, делают эту логику явной, а не случайной.
| Программа | Условие для объекта | Последствие для новостройки |
|---|---|---|
| Британская программа Boiler Upgrade Scheme | Существующий объект; допускаются индивидуальные дома, строящиеся по собственному проекту | Новостройки, возводимые для продажи, исключены; индивидуальный дом допускается при наличии подтверждения |
| Ирландия, субсидии SEAI | Построен и заселен до 2021 года | Исключена |
| Франция, MaPrimeRénov' | Жилье старше 15 лет | Исключена |
| Германия, субсидия на отопление BEG | Существующее здание, замена существующего теплогенератора | Исключена |
| Италия, Conto Termico 3.0 | Замена существующей системы | Исключено для нового строительства |
| Польша, Czyste Powietrze | Существующий одноквартирный жилой дом | Исключена |
Как индивидуальный дом в Великобритании может получить субсидию?
Boiler Upgrade Scheme — главное исключение в Европе. Индивидуальный дом, строящийся по собственному проекту, может претендовать на выплату, если вы или первоначальный владелец построили объект — лично или наняв строителя, — объект никогда не принадлежал юридическому лицу, и вы можете документально подтвердить статус самостоятельного строительства монтажнику; для этого обычно достаточно копии правоустанавливающих документов. Котлы на биомассе исключены для самостоятельно построенных домов, даже если тепловой насос подошел бы.
Два обстоятельства изменили картину в 2026 году. Предварительные условия по энергетическому сертификату (EPC) и теплоизоляции были отменены 28 апреля 2026 года, что существенно упрощает выполнение требований программы, а с 21 июля 2026 года по 31 марта 2027 года объекты вне газовой сети, заменяющие мазутное или сжиженно-газовое отопление, могут получить 9 000 £ вместо 7 500 £. Новостройка также иногда подходит, если на момент въезда владельца в ней уже был установлен котел на ископаемом топливе. Сверьте свой конкретный случай с актуальными рекомендациями Ofgem, прежде чем на него полагаться: правила применяются строго, а бремя доказывания лежит на монтажнике.
Какая поддержка остается, если субсидия вам недоступна?
Налоговый режим и нормативные требования; в новостройке они нередко стоят больше, чем стоила бы субсидия:
- Пониженный или нулевой НДС. Великобритания применяет нулевую ставку к энергосберегающим материалам до 31 марта 2027 года, Ирландия применяет нулевую ставку к солнечным панелям, в том числе в новостройках, а Франция применяет 5,5% к возобновляемому теплоснабжению. Подробнее — в материале какая ставка НДС применяется к тепловому насосу или солнечной установке?
- Зачет по строительным нормам. В Турции с 1 января 2026 года новые здания площадью 2 000 м² и более должны строиться по стандарту здания с почти нулевым энергопотреблением, с классом EKB не ниже B и не менее чем 10% потребности в энергии из возобновляемых источников — засчитываются солнечные коллекторы, PVT и тепловые насосы. Ценность соответствия нормам заменяет недостающую субсидию.
- Отсутствие «штрафа за модернизацию». Новостройка с самого начала работает на низких температурах подачи, поэтому ей не нужны замена отопительных приборов и бойлера — основные статьи затрат, разобранные в материале что увеличивает стоимость монтажа теплового насоса.
Последний пункт количественно очень значителен. При модернизации обычно тратят 2 000–5 000 € на радиаторы и еще 1 000–2 500 € на бойлер с достаточной площадью змеевика. В новостройке, спроектированной под теплый пол, нет ни тех, ни других расходов, и это, как правило, перевешивает субсидию среднего размера.
Что самостоятельному застройщику следует делать иначе?
Планировать подтверждающие документы и последовательность действий, а не только систему.
С самого начала храните доказательства статуса самостоятельного строительства — правоустанавливающие документы, договоры на строительство и подтверждение того, что ни одна компания не владела объектом. Привлекайте сертифицированного монтажника заранее, потому что в каждой программе заявку подает монтажник, а не домовладелец. И проверяйте сроки подачи заявки: Германия требует подать заявку в KfW до начала работ, а договор на поставку и монтаж должен содержать условие о его зависимости от субсидии, поэтому самостоятельный застройщик, который сначала безусловно заказал оборудование, навсегда лишился субсидии. Механика выплат тоже различается, как изложено в материале когда на самом деле выплачивается субсидия на тепловой насос?
Solimpeks наблюдает одну и ту же картину на экспортных рынках: в новом строительстве коммерческий аргумент смещается с субсидии на соответствие нормам и эксплуатационные расходы. Поле PVT или поле коллекторов, удовлетворяющее требованию по доле возобновляемых источников, обладает собственной ценностью даже там, где к нему не прилагается никакая выплата.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я получить субсидию на тепловой насос для дома, который строю сам?
В Великобритании часто да — индивидуальные дома, строящиеся по собственному проекту, могут претендовать на Boiler Upgrade Scheme, если вы можете доказать, что объект построен для вашего собственного использования и никогда не принадлежал юридическому лицу. В Ирландии, Франции, Германии, Италии и Польше условия по возрасту объекта или по замене исключают новое строительство.
Считается ли переоборудование амбара или реновация новостройкой?
Обычно нет, и это в вашу пользу. Переоборудование существующих построек, как правило, сохраняет возраст исходного объекта, поэтому оно может удовлетворять таким условиям, как ирландское «до 2021 года» или французское правило 15 лет. Проверьте, как программа трактует изменение назначения здания.
Может ли застройщик получить субсидию на дома, построенные на продажу?
Нет. Программы исключают объекты, принадлежащие юридическим лицам, и ориентированы на владельцев, живущих в доме, или арендодателей существующего жилья. Предполагается, что новое жилье, возводимое для продажи, будет соответствовать необходимому стандарту через строительные нормы.
Финансируются ли когда-нибудь солнечные коллекторы в новостройке?
Редко в виде субсидии, но часто они поощряются через строительные нормы. Обязательные доли возобновляемых источников в национальных редакциях EPBD и турецкое требование 10% возобновляемых источников для зданий площадью более 2 000 м² делают коллектор или поле PVT способом соблюдения требований, а не субсидируемым дополнением.